Grundstück und Kataster
Prüfung von Eigentumsangaben, Grundstücksgrenzen, Lasten, Zufahrt und Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand.
Leistungen
Leistungen von ekosphere construction: Projektprüfung, Planung, Bauausführung und Übergabe
ekosphere construction begleitet Bauherren und Investoren bei der strukturierten Vorbereitung und Umsetzung von Wohnbauprojekten in Ulcinj und Montenegro.
Der Leistungsumfang wird projektbezogen festgelegt. Er kann von der Grundstücks- und Machbarkeitsprüfung über Planung, Rohbau und Ausbau bis zur Projektsteuerung, Abnahme und schlüsselfertigen Übergabe reichen.
- Fokus: private Wohnhäuser, Villen, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und kleinere Projektentwicklungen.
- Struktur: klar definierte Leistungen, Zuständigkeiten, Bauphasen, Kosten und Zahlungsstufen.
- Ziel: nachvollziehbare Planung, kontrollierte Ausführung und dokumentierte Übergabe.
Grundstücks- und Ausgangsprüfung
Vor jeder belastbaren Planung muss geklärt werden, ob Grundstück, Eigentumsgrundlage, Erschließung, Topografie, Zufahrt und vorgesehene Nutzung zusammenpassen.
Ziel ist eine prüffähige Ausgangslage. Unklare Grundstücksgrenzen, fehlende Zufahrt, offene Anschlüsse oder ungeklärte Bebauungsmöglichkeiten müssen vor Planungs- und Bauverträgen erkannt werden.
Erschließung und Versorgung
Einordnung von Strom, Wasser, Abwasser, Internet, Straßenanbindung und Baustellenlogistik.
Urbanistik und Bebaubarkeit
Prüfung der verfügbaren urbanistisch-technischen Grundlagen, zulässiger Flächen, Geschosse, Abstände und Nutzung.
Projektgrundlagen
Zusammenstellung der vorhandenen Unterlagen, Ziele, Flächen, Budgetrahmen, Bauweise und gewünschten Übergabestufe.
Machbarkeit und Projektkonzept
Aus der Grundstückssituation und dem Nutzungsziel wird ein belastbares Projektkonzept entwickelt. Dabei werden Flächen, Gebäudeart, Erschließung, Bauweise, Kostenrahmen und zeitliche Umsetzbarkeit zusammengeführt.
Eine erste Konzeption ersetzt noch keine vollständige Fachplanung. Sie schafft jedoch die Grundlage, um Planungsaufwand, Projektumfang und notwendige Fachbeteiligte realistisch festzulegen.
Nutzungs- und Flächenkonzept
Definition von Gebäudeart, Anzahl der Einheiten, Raumprogramm, Geschossen, Außenbereichen und Stellplätzen.
Bauweise und Standard
Einordnung von Tragwerk, Wandaufbau, Dach, Fenstern, Haustechnik, Ausstattung und gewünschtem Qualitätsniveau.
Kosten- und Terminrahmen
Erste Einordnung von Baukosten, Planungsleistungen, Erschließung, Reserven, Bauphasen und realistischer Projektdauer.
Projektentscheidung
Zusammenführung der technischen, wirtschaftlichen und organisatorischen Grundlagen für die Entscheidung über die nächste Planungsstufe.
Planung, Rohbau und Ausbau
Je nach Projekt kann ekosphere construction einzelne Leistungsstufen oder einen koordinierten Gesamtumfang von der Planung bis zur vereinbarten Übergabestufe übernehmen.
Planung und Genehmigungskoordination
Koordination von Architektur, Statik, technischer Fachplanung, Einreichungsunterlagen und behördlichen Schnittstellen.
- Architektur und Grundrissplanung
- Statik und technische Fachplanung
- Koordination der erforderlichen Genehmigungsunterlagen
Rohbau
Ausführung oder Koordination der tragenden und konstruktiven Gebäudehülle bis zur vereinbarten Rohbaustufe.
- Erdarbeiten und Gründung nach Leistungsumfang
- Fundamente, Tragwerk, Decken und Mauerwerk
- Dachkonstruktion und definierte Rohbauübergabe
Ausbau und Gebäudetechnik
Koordination der technischen Installationen und Ausbaugewerke entsprechend dem vereinbarten Material- und Qualitätsstandard.
- Elektro, Wasser, Abwasser und Klimatisierung
- Fenster, Türen, Putz, Estrich und Oberflächen
- Boden-, Wand- und Sanitärausbau
Schlüsselfertige Projektabwicklung
Projektbezogene Gesamtkoordination von Planung, Bauphasen, Gewerken, Dokumentation, Abnahme und Übergabe.
Projektsteuerung und Qualitätskontrolle
Projektsteuerung bedeutet, Leistungsumfang, Zuständigkeiten, Termine, Zahlungsstufen, Baufortschritt und Abweichungen nachvollziehbar zu organisieren und zu dokumentieren.
Leistungsbereiche der Projektsteuerung
- Leistungsdefinition: klare Beschreibung von Gewerken, Materialien, Schnittstellen und Übergabestufen.
- Terminstruktur: Gliederung in Planungs-, Beschaffungs-, Bau- und Abnahmephasen.
- Kostenkontrolle: Abgleich von Angeboten, Mengen, Zahlungsstufen, Änderungen und Nachträgen.
- Gewerkekoordination: Abstimmung von Reihenfolge, Zugang, Vorleistungen und Verantwortlichkeiten.
- Fortschrittskontrolle: dokumentierte Prüfung der vereinbarten Bauphasen und offenen Punkte.
- Qualitätssicherung: Abgleich der Ausführung mit Plänen, Leistungsbeschreibung und vereinbartem Standard.
- Dokumentation: geordnete Ablage von Plänen, Freigaben, Protokollen, Fotos und Übergabeunterlagen.
- Abnahme: Erfassung von Restleistungen, Mängeln, Fristen und abschließender Übergabe.
ekosphere construction ersetzt keine gesetzlich vorgeschriebenen oder genehmigungsrelevanten Fachleistungen. Architekten, Ingenieure, Geometer, Juristen, Notare und Behörden werden entsprechend ihrer Zuständigkeit eingebunden.
Ablauf der Zusammenarbeit
Der konkrete Leistungsumfang wird schrittweise festgelegt. Jede Phase soll eine belastbare Grundlage für die nächste Entscheidung schaffen.
1. Projektanfrage
Sie senden Grundstücksstandort, Gebäudeart, Flächenwunsch, Budgetrahmen, Zeitvorstellung und vorhandene Unterlagen.
2. Erste Prüfung
Grundstück, Unterlagen, Projektziel und gewünschter Leistungsumfang werden grundsätzlich eingeordnet.
3. Leistungsabgrenzung
Es wird festgelegt, welche Prüf-, Planungs-, Bau- und Koordinationsleistungen benötigt werden.
4. Planung und Angebot
Planungsgrundlagen, Ausführungsumfang, Materialien, Bauphasen, Termine und Zahlungsstufen werden definiert.
5. Umsetzung und Kontrolle
Die vereinbarten Leistungen werden koordiniert, dokumentiert und anhand der festgelegten Projektstruktur begleitet.
6. Abnahme und Übergabe
Restpunkte, Dokumentation, technische Einweisung, Schlüssel und vereinbarte Übergabeunterlagen werden geordnet abgeschlossen.
Leistungen innerhalb des ekosphere-Netzwerks
ekosphere construction bildet die Bau- und Projektstruktur innerhalb des ekosphere-Netzwerks in Ulcinj. Daniel Ludwig bringt Erfahrung aus Projektentwicklung, Projektstrukturierung sowie Wohnbauvorhaben in Deutschland ein.
ekosphere doo stellt die lokale operative Struktur bereit. Je nach Projekt werden Architekten, Ingenieure, Geometer, Behörden, Juristen, Notare, Handwerker, Lieferanten und weitere Fachstellen koordiniert.
„Aus einer Hand“ bedeutet zentrale Koordination und klare Schnittstellen. Fachleistungen werden durch die jeweils zuständigen und erforderlichen Fachpersonen erbracht.
FAQ zu unseren Leistungen
Häufige Fragen zu Leistungsumfang, Planung, Rohbau, Ausbau, Projektsteuerung und Übergabe.
Welche Leistungen übernimmt ekosphere construction?
Der Leistungsumfang kann Grundstücksprüfung, Machbarkeit, Planung, Genehmigungskoordination, Rohbau, Ausbau, Projektsteuerung, Abnahme und Übergabe umfassen.
Kann auch nur eine einzelne Leistungsstufe beauftragt werden?
Ja. Einzelne Leistungsstufen können projektbezogen vereinbart werden, sofern Schnittstellen, Verantwortlichkeiten und Übergabepunkte klar definiert sind.
Übernimmt ekosphere construction auch den Rohbau?
Ja. Der konkrete Rohbauumfang wird anhand von Plänen, Bauweise, Materialdefinition, Grundstückssituation und gewünschter Übergabestufe festgelegt.
Ist eine schlüsselfertige Ausführung möglich?
Grundsätzlich ja, sofern Planung, Leistungsbeschreibung, Materialstandard, Zeitrahmen und Verantwortlichkeiten vollständig definiert werden können.
Wie werden Preise und Zahlungsstufen festgelegt?
Preise und Zahlungsstufen richten sich nach Leistungsumfang, Mengen, Bauweise, Materialien, Projektphase und vereinbarter Übergabestufe.
Welche Unterlagen werden für eine Anfrage benötigt?
Hilfreich sind Grundstücksstandort, Katasterauszug, Urbanistik, vorhandene Pläne, gewünschte Gebäudeart, Fläche, Budgetrahmen und gewünschter Baubeginn.
Welche Rolle übernimmt Daniel Ludwig?
Daniel Ludwig steht innerhalb der Struktur für Projektentwicklung, Projektaufbau und Koordination. Die konkrete Verantwortung wird im jeweiligen Auftrag festgelegt.
Was ist der nächste Schritt?
Senden Sie Projektstandort, Grundstücksstatus, Gebäudeart, Flächenwunsch, Budget und vorhandene Unterlagen zur ersten Einordnung.
Leistungsumfang für Ihr Bauprojekt prüfen
Senden Sie Grundstücksstandort, Gebäudeart, geplante Fläche, gewünschte Leistungsstufen, Budgetrahmen, Zeitvorstellung und vorhandene Unterlagen. Danach kann der erforderliche Leistungsumfang eingeordnet werden.